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吉林省2015年下半年土地估价师《管理法规》:城乡规划法总则试题

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吉林省 2015 年下半年土地估价师《管理法规》 :城乡规划 法总则试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、公司登记管理条例规定,公司法定公积金转增为注册资本的,验资证明应当 载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。 A.15% B.25% C.35% D.55% 2、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证对工业区 位的影响。 【2007 年考试真题】 A:距离 B:原料产地 C:运输费 D:原料费用 E:时间因素 3、某工业开发区面积 100 万*方米,开发区总地价为 3 亿元,可出让土地的比 例为 60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为元/*方米。 【2008 年考试 真题】 A:300 B:400 C:500 D:600 E:时间因素 4、定级单元是__。 A.四条街道围成的区域 B.一个独立宗地 C.内部特性和区位条件相对均一的地块 D.一个街区 5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主 要取决于__。 A.先进的技术水*和生产工艺 B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.所取的地理位置、环境占主要因素 D.资源合理开发、有效利用 E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值 6、某商住楼,出租房屋的年收益以 10%递增,其 1992 年,租金收益为 500 万 元,1993 年由于修路,使该处客流量下降,年收益为 450 万元,在进行土地估 价时,该商住楼 1993 年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。

A:450 B:475 C:500 D:550 E:合法性 7、下列不属于企业的流动负债的是。 A:短期借款 B:预付账款 C:应付账款 D:应付票据 E:土地 8、在土地登记时如采用法定代理方式,代理人。 【2002 年考试真题】 A:应由法人代表亲自选定 B:应是被代理人的监护人 C:应由当地政府依法指定 D:应由土地管理部门依法指定 E:调节消费结构 9、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为 5 元/ *方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/*方米. 【2006 年 考试真题】 A:8 B:12 C:15 D:20 E:土地 10、里地线将街区土地划分为__。 A.里地与袋地 B.表地与里地 C.临街地与表地 D.里地与骑楼地 11、下列观点中不正确。 A:某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B:某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C:某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估,并 为抵押贷款提供参考价格 D:某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 【2004 年考试真题】 E:时间因素 12、 在计算新建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人如果不能按转让房地产 项目计算分摊利息支出, 其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房 地产开发成本之和的计算扣除。 A:20%以内 B:20% C:10%以内

D:10% E:土地 13、 是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成 部分,也是整个规划的基础。 A:城市规划 B:城市发展边界 C:土地利用边界 D:以上均不是 E:土地 14、 ()又称为审慎原则、保守主义。 A.谨慎原则 B.重要性原则 C.实质重于形式原则 D.形式重于实质原则 15、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A.资料收集整理与外业调查 B.确定定级方法与定级因素及权重 C.计算定级因素分值 D.初步划分土地级别 E.校验和调整初步定级成果 16、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A:正相关 B:负相关 C:互补 D:不相干 E:时间因素 17、下列选项中说法错误的是【2008 年考试真题】 A:绝对地租是土地价格存在的根源 B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D:矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租 E:时间因素 18、下列不属于基本农田保护方针的是__。 A.全面规划 B.合理利用 C.用养分离 D.严格保护 19、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的__。 A.完整性和精确性 B.概括性和精确性 C.完整性和可靠性 D.概括性和完整性 20、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。 A.政治安定状况

B.社会治安状况 C.城市规划 D.房地产投机 21、按照证券分类,股票属于。 A:商品证券 B:银行证券 C:资本证券 D:货币证券 E:土地 22、下列不属于价值构成要素的是__。 A.成本 B.费用 C.课税 D.税金 23、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。 A:共同特征 B:个性特征 C:整体特征 D:主要特征 E:时间因素 24、 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 【2007 年考试真题】 A:成本* B:剩余法 C:收益还原法 D:路线价法 E:时间因素 25、地价管理对市场中的地价水*和地价标准有的功能。 A:制订和指引 B:控制和引导 C:制度和控制 D:调控和引导 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有__。 A.相邻房地产的交易 B.买方或卖方以往存在业务关系 C.买方或卖方不了解市场行情 D.受债权债务关系的响 2、按照保险合同标的不同,保险合同可分为__。 A.定额保险合同和损失补偿保险合同 B.财产保险和人身保险合同 C.足额、不足额保险合同和超额保险合同 D.定值保险合同和不定值保险合同

3、保证补充耕地质量的措施有__。 A.制订耕地质量标准,开展耕地质量评价 B.保证补充耕地的资金 C.剥离占用耕地的耕作层土壤,用于新开垦的耕地 D.实行耕地占补*衡核查制度 E.加大补充耕地的投入,加强农田基本建设,合理施肥,改善耕地的耕作条件 4、在以下影响土地价格的因素中,当因素的指标值上升时,引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。 A:人口密度 B:基础设施配套水* C:繁华程度 D:噪声 E:地形坡度 5、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路,其中需占耕地 25 公顷、其他土 地 8 公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。 A:土地补偿费归村民集体经济组织所有 B:安置补助费可以发放给被安置人员本人 C:土地补偿费必须发给全体农户 D:安置补助费可以支付给农村集体经济组织,用于统一安置 E:安置补助费可以用于农村集体基础设施建设 6、 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资 源行政主管部门根据__, 编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民 政府批准后,及时向社会公开发布。 A.社会经济发展计划 B.产业政策 C.土地利用总体规划,土地利用年度计划 D.城市规划和土地市场状况 E.当地房地产市场报告 7、城市中经常发生交通拥挤是因为。 A:道路是一种公共物品 B:交通拥挤具有外部性 C:道路交通的*均成本高于边际成本 D:交通需求具有波动性 E:道路供给具有固定性 8、 《土地管理法》规定,各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。 A:国民经济和社会发展规划 B:国土整治和资源环境保护的要求 C:土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D:土地供给能力 E:各项建设对土地的需求 9、房屋面积测算内容有。 A:住宅面积和写字楼面积 B:房屋建筑面积和公用建筑面积 C:产权面积和使用面积

D:预测面积和实测面积 E:*房面积和高层面积 10、农用地分等定级的原则有__原则。 A.综合分析 B.分层控制 C.多重因素 D.土地收益差异 E.需求与供给 11、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A.延长开发建设时问,但最长不得超过 1 年 B.延长开发建设时间,但最长不得超过 2 年 C.变更土地用途,办理有关手续后继续开发 D.政府为土地使用者置换其他闲置土地 E. 安排临时使用, 待原项目开发建设条件具备后, 重新批准开发, 土地增值的, 由政府收取增值地价 12、按流动性进行分类,资产可以分为。 A:有形资产 B:无形资产 C:流动资产 D:长期资产或非流动资产 E:一般资产 13、政府对地价上涨进行干预,其作用是。 A:保证政府对土地的绝对控制权 B:满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土 地的综合效益 C:使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 D:促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化 E:农村社会经济发展水* 14、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权,表述正确的是。 A:城市市区的土地属于国家所有 B:城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有 C:城市郊区的土地,属于国家所有 D:自留地,属于农民集体所有 E:自留山,属于农民集体所有 15、甲公司 2009 年 10 月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2010 年 4 月因资金短缺开发暂停,同年 6 月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办 理变更土地登记时,登记机关可以该公司为由不予办理。 A:未完成开发投资总额的 20% B:未完成开发投资总额的 25% C:土地使用权不能单独转让 D:未形成建设用地条件 E:35%~50% 16、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到__, 从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本 17、土地管理的龙头和基本依据是__。 A.土地利用总体规划 B.土地开发总体规划 C.土地利用详细规划 D.土地利用专项规划 18、土地使用权抵押具有以下特点。 A:用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用 权,并且已经办理过土地使用权登记手续 B:土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移 C:土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与 地上建筑物及其他附着物必须同时抵押 D:土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定 E:土地使用权人将土地抵押后,丧失转让权,但转让土地使用权时,应告知抵 押权人 19、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004 年考试真题】 A:规划总体控制的原则 B:农业用地优先保护的原则 C:开发利用优先的原则 D:节约和集约用地的原则 E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 20、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。(2006 年多选题) A:流转税 B:所得税 C:行为税 D:财产税 E:从量税 21、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》 ,大城市调整后的土地使用税每*方 米年税额是() 。 A.2.5 元至 30 元 B.1.5 元至 30 元 C.3.5 元至 30 元 D.1.5 元至 20 元 22、建设用地的特点包括。 A:有限性与不再生性 B:区位选择的重要性 C:土地利用的集约性 D:承载性与非生态利用性 E:土地利用逆转相对容易 23、在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以__为主。

A.租金剥离法 B.层次分析法 C.总分频率法 D.级差收益测算法 24、 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利,包括 等。 A:土地承包权 B:土地抵押权 C:建设用地使用权 D:宅基地使用权 E:地役权 25、 《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31 号)规定,未依法 办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设 的,属__行为。 A.非法批地 B.非法租地 C.非法用地 D.非法占地




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